提起正在进行征收“一次征询、分块实施”的乔家路地块，黄浦区第一征收事务所总经理张国梁骄傲不已，乔家路地块创造了旧改的“乔家路速度”：2月16日举行首场大型咨询会，3月项目东、西两块均以超过98%的高比例通过第一轮意愿征询。6月29日涉及居民3300余证、近3800户的乔家路地块东块启动预签约，当晚签约率就突破88%。最近一周，乔家路项目西块居民座谈会正在进行中，听取居民对征收方案的建议。

酝酿期签约首日签约率就突破88%

旧改“加速度”从何而来？

市旧改办负责人认为，乔家路地块旧改采用了“政企合作”新模式，这是上海今年旧改一大创新之举。上海地产集团的全资子公司上海城市更新发展公司与黄浦区金外滩集团、杨浦区城投集团、虹口区虹房集团、静安区北方集团等区属国资企业，投资成立了四个区级城市更新公司，市、区投资比例为6:4，具体负责旧改地块的改造实施。

乔家路动迁地块示意图

以往，部分旧改征收项目，在居民签约后，才会发放房屋征收补充测算单。这时，如果有居民家庭对测算方案不满意，或者因为家庭内部矛盾无法调节，就会发生拒绝搬离的情况，继而导致一个旧改项目拖延十几年，这一区域成为一片城中废墟。为了避免这一问题的发生，更好地服务居民，张国梁劳模工作室优化房屋征收操作流程，在第二轮征询阶段，就将“认定工作前置化”。记者看到，认定工作包括无证私房测绘、居住困难认定、特殊困难认定、房屋类型鉴定等。

在二轮征询签约前，每位居民都会收到一份《居住房屋征收补偿测算单》。记者看到一份货币安置测算单，写明了被征收房屋价值补充金额，被征收房屋奖励与补贴金额，及在签约期限内签约并在约定期间内搬离被征收房屋的补贴。在二轮征询协议生效阶段，搬离被征收房的居民最多跑一次就可以拿到所有费用。因为老城厢的私房较多，部分成员较多的家庭容易产生矛盾或分歧。乔家路地块还特意成立调解委员会，邀请居委会、街道和司法部门的工作人员，律师团队、征收组工作人员等共同组成，为每一户需要帮助的家庭提供咨询、调解服务。

乔家路地块第二轮征询首日签约率达88%

旧改的一系列创新服务让居民们明明白白签约、高高兴兴搬家。据悉，乔家路地块东块已经签约3260证，截至9月30日，已经搬走3009证。

乔家路地块全面启动酝酿期签约工作，得到居民群众的热烈回应