家住南昌路100弄的王清阿姨近来很开心——家里用上了新修好的独卫，干净卫生，一扫早前的污浊气味。像王阿姨这样，受益于瑞金二路街道南昌路东段（28街坊）社区房屋修缮和微更新工程的，共有160余户人家。具体包括公共厨房、独立卫浴、适老化改造等项目。

全覆盖排摸，制定精细化管理

△南昌路74弄社区微更新项目

老公房面积普遍不大，房屋格局不尽合理，公共空间狭小……为了破解老旧公房小区管理难题，瑞金二路街道展开精准调研，全覆盖摸排，掌握28街坊居民人口、保护建筑、居住小区、商业业态、市政设施等基本情况；通过制定《瑞金二路街道环复兴公园风貌精细化管理工作标准》（环复特标50条）将小区管理、小区平安建设、街区路面管理等方面的标准和要求进行整合，推动社区管理精细化工作向纵深发展。

“起初，有个别居民不愿意配合微更新工程的实施，我们做了一些思想工作”雁荡居民区社工小居说，随着社区微更新项目的逐一完成，居民们乐见其成。在弄堂里碰见街坊邻居一交流，大家都说“清爽很多”“满意的”。

△南昌路74弄、100弄、110弄等微更新项目逐步完成

统筹推进，促进街区环境面貌提升

让居民满意的背后，凝结着一系列有计划、统筹推进的工作。瑞金二路街道根据小区实际情况，制定一小区一整治方案。重点对南昌路74弄，100弄及168弄以东沿街店铺违法建筑和搭建构筑物进行排查。

在前期排摸比对的基础上，在南昌路152号设立专门工作点，通过上门、电话联系等方式，向居民区发放综合整治告知书，开展两轮约谈工作，逐步做通居民思想工作，平稳顺利进行楼道堆物整治、规范非机动车停放、拆除经营性违法建筑、恢复房屋建筑历史原貌等工作。

△向居民区发放综合整治告知书

逐步形成《衡复风貌区环复板块南昌路东区工作项目清单》，明确相关任务，以南昌路74弄、100弄、110弄等为重点区域，配合整治工作，完成南昌路168弄以东房屋恢复建筑本体设计方案和弄口口袋公园景观小品设置方案；完成沿街空调外机、滴水管及门窗综合施工，更换南昌路74弄沿街窗户；完成28街坊渔阳里、南昌路74弄、南昌路100弄、南昌路110弄等小区架空线入地工程；配合区绿化市容局，对雁荡路沿街支弄进行花街美巷微更新设计。

同时，推进落实适老化改造服务项目初步筛选5户家庭进行适老化改造，提升小区公共空间品质、环境面貌和服务功能。

△南昌路100弄公共厨房改造

推动自治共治，探索社区协同创新

△公共厨房改造前后

在推进28街坊硬件改造的同时，瑞金二路街道注重在家园理事会平台上，形成物业、居民、管理机构各方的合力，共同对社区重点难点事务进行综合协调，提升解决问题、化解社区矛盾的效率。比如，雁荡居民区福元小区开展公房小区自治家园打造，比照“业委会”管理模式，以“准业委会”形式，开展小区事务自我协商、自我管理、自我服务的社区治理探索，推动社区协同创新，共治善治。

△改造后的独立卫浴间清洁、美观

据了解，下一阶段，瑞金二路街道将全力推动房屋大修和微更新工程进度，结合零距离家园建设，带动小区物业管理水平提升，努力在老旧公房小区落实城区精细化管理的各项要求，推动精细化管理的深入和水平提升，让群众更有安全感、获得感、幸福感和认同感。