在空间有限、居住条件脏乱差的里弄或老小区内，如何进行城市更新，才能让老百姓住得更舒心？

日前，上海市房管局副局长冷玉英带领城市更新处和征收处党支部，开展主题教育专题调研，实地走访黄浦区承兴里的里弄房屋内部整体改造项目、长宁区敬老邨社区环境改造更新项目。

其中，承兴里通过整治修缮、调整布局和内部整体改造，在保留里弄房屋建筑肌理和风貌的同时，消除房屋安全隐患、实现每户居民厨卫独用、提升小区环境品质，探索出一条保留、保护与居民生活条件改善相结合的城市更新路径。

建成于上世纪20-30年代的承兴里，是黄浦区第一个留改项目。这里的房屋形式多为砖木和混合结构的里弄建筑，少量共用卫生设备，大部分无卫生设备，多户共用灶间，房龄老、结构差且超负荷使用，小区内私自搭建情况严重，原街坊道路通行困难，存在安全消防隐患和小区环境差等诸多问题。

面对具有历史价值的里弄房屋，如何既能比较好地保留保护，又能通过适当的改造，让老百姓的急、难、愁问题得到解决，居住条件明显改善？

基于里弄房屋的现状、特点和保护工作的要求，该项目在保留里弄房屋建筑的肌理和风貌的同时，通过整治修缮，调整布局和内部整体改造，实现房屋整体质量提升。同时，通过抽户释放房屋尤其是旧里房屋的空间和面积，降低居住密度和使用强度，实现每户居民厨卫设施独用。

综合改造过程中，该项目还通过租赁关系的调整，回搬后重新换发租赁凭证，保证改造过程中的公平和公正。此外，该项目还综合考虑改造后的小区配套设施完善，适度增加公共空间和提升生态环境品质。

目前，该项目部分里弄房屋的居民过渡已完成，正在施工过程中，预计年底前基本完工；旧里房屋的实施方案和操作口径已制订，居民抽户工作已完成，工作组正在有序推进旧里居民的宣传发动和签约工作。